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収益還元法

読み：しゅうえきかんげんほう

欧米で主流になっている不動産鑑定評価の手法のひとつ。
不動産の運用によって得られると期待される収益=賃料を基に価格を評価する方法。
日本でも1991年と2002年に不動産鑑定評価基準が改正され積極的活用が明示された。
年間の賃料(厳密には賃料から諸経費を控除した純収益)を還元利回りで割ることで収益価格を出す。
還元利回りは、物件の種類や条件によって変わる。
一般的住宅では5〜7%、事業用は8〜10%が目安。