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倒産隔離

読み：とうさんかくり

不動産証券化にかかわるプレーヤーが倒産するリスクを避けること。
「Bankruptcy Remoteness」の日本語訳。
2つのアプローチがある。
(1)証券化の対象資産をオリジネータ(原資産保有者)から法律的に分離すること。
タックスヘイブン(租税回避地)のケイマン諸島にSPC(特定目的会社)を設立するなどの手法がある。
(2)債権者が破産申し立てをしない契約をするなど、資産を保有するSPV(特別目的事業体)自体が倒産するリスクを極小化すること。