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共用部分

読み：きょうようぶぶん

マンションの建物のうち、専有部分以外の部分のこと。
コンクリートの骨組み、エレベーター･受水槽などの設備、外廊下やエントランスなど、居住者が共同で使う対象はすべて共用部分。
バルコニーや専用庭は専有部分と勘違いしやすいが、いずれも共用部分の専用使用部分になる。
また、区分所有法で決められて変更できない「法定共用部分」と管理規約で決められる変更可能な「規約共用部分」がある。
所有権は区分所有者全員の共有。